301 900 €
T5
90 m²
GOMETZ LA VILLE
91400
-10%
vs marché
3 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
GOMETZ LA VILLE (91400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 376 €
Prix net vendeur
287 524 €
Frais de notaire
+21 546 €
Émoluments
3 233 €
Droits & taxes
16 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 446 €
Capital à emprunter
323 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 866 €/mois | 11 715 €/mois | 324 744 € | 33 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 838 €/mois | 8 600 €/mois | 340 560 € | 49 459 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 369 540 € | 78 439 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 401 520 € | 110 419 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 435 000 € | 143 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
11 880 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GOMETZ LA VILLE ↗ +1.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GOMETZ LA VILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 33b Rte De Chartres | 426 800 € | 109 m² | 3 916 € |
| 19/09/2024 | 40 Rte De Beaudreville | 362 920 € | 82 m² | 4 426 € |
| 16/09/2024 | 3 Rue De La Folie Rigault | 219 548 € | 72 m² | 3 049 € |
| 23/08/2024 | 3 Clos Du Village | 378 000 € | 88 m² | 4 295 € |
| 05/08/2024 | 15 La Vigne A Perron | 435 000 € | 106 m² | 4 104 € |
| 25/05/2023 | 2 Rue De La Vacheresse | 422 000 € | 100 m² | 4 220 € |