745 000 €
T8
150 m²
GOMETZ LE CHATEL
91940
+20%
vs marché
4 967
€/m²
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Maison • 8 pièces • 150 m²
TRAVAUX
GOMETZ LE CHATEL (91940)
Niveaux
4
Construction
2016
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
DPE
B
85 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
745 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 081 €
Prix net vendeur
712 919 €
Frais de notaire
+50 724 €
Émoluments
7 312 €
Droits & taxes
42 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
795 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
795 724 €
Capital à emprunter
795 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 511 €/mois | 28 821 €/mois | 798 924 € | 82 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 982 €/mois | 21 158 €/mois | 837 840 € | 121 689 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 050 €/mois | 15 303 €/mois | 909 000 € | 192 849 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 117 €/mois | 12 476 €/mois | 988 080 € | 271 929 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 566 €/mois | 10 806 €/mois | 1 069 800 € | 353 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
19 800 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-3 535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 11 Rue De La Pepiniere | 487 000 € | 147 m² | 3 313 € |
| 06/08/2024 | 15 Rue De La Resistance | 550 000 € | 142 m² | 3 873 € |
| 25/07/2024 | 33b Rte De Chartres | 482 400 € | 138 m² | 3 496 € |
| 18/03/2024 | 15b Rue St Nicolas | 674 700 € | 142 m² | 4 751 € |
| 13/11/2023 | 4 Av De Villeneuve | 509 600 € | 137 m² | 3 720 € |
| 20/10/2023 | 5051 Av De La Frileuse | 392 480 € | 125 m² | 3 140 € |
| 18/08/2023 | 18 Rue Gometz Cottage | 230 000 € | 123 m² | 1 870 € |