429 000 €
T7
110 m²
GOMETZ LE CHATEL
91940
-6%
vs marché
3 900
€/m²
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Créer un compte gratuit429 000 €
Maison • 7 pièces • 110 m²
GOMETZ LE CHATEL (91940)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 474 €
Prix net vendeur
410 526 €
Frais de notaire
+29 983 €
Émoluments
4 412 €
Droits & taxes
24 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 983 €
Capital à emprunter
458 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 486 €/mois | 16 624 €/mois | 460 824 € | 47 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 027 €/mois | 12 203 €/mois | 483 240 € | 70 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 524 340 € | 111 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 570 000 € | 156 916 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 617 100 € | 204 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
14 520 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 3b Av Du Centre | 482 350 € | 103 m² | 4 683 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue Gometz Cottage | 375 000 € | 113 m² | 3 319 € |
| 18/03/2024 | 11 Av De La Haquiniere | 440 000 € | 92 m² | 4 783 € |
| 18/03/2024 | 11 Av De La Haquiniere | 440 000 € | 95 m² | 4 632 € |
| 20/10/2023 | 5051 Av De La Frileuse | 392 480 € | 125 m² | 3 140 € |
| 19/10/2023 | 20b Rte De Chartres | 429 000 € | 115 m² | 3 730 € |
| 10/10/2023 | 3 Rue Des Roses | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 18/08/2023 | 18 Rue Gometz Cottage | 230 000 € | 123 m² | 1 870 € |
| 28/07/2023 | 1 Rue Des Fauvettes | 452 800 € | 112 m² | 4 043 € |
| 25/05/2023 | 5049 Av De La Frileuse | 600 000 € | 106 m² | 5 660 € |
| 05/05/2023 | 6 Rue Raymond Fondeville | 461 000 € | 109 m² | 4 229 € |
| 29/03/2023 | 5 Imp Des Fraisiers | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 29/03/2023 | 3 Imp Des Fraisiers | 340 000 € | 102 m² | 3 333 € |