339 000 €

T4 95 m²

GOMETZ LE CHATEL 91940

-36% vs marché

3 568 €/m²

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339 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²

GOMETZ LE CHATEL (91940)

Construction 1820

Exposition Sud Sans vis-à-vis Calme Terrasse Garage Chauffage gaz

DPE D

GES D

GRAND APPARTEMENT DE VILLAGE AVEC TERRASSES, GARAGE ET CHARME AUTHENTIQUE – VIEUX VILLAGE DE GOMETZ-LE-CHÂTEL !! Un véritable COUP DE CŒUR alliant le cachet de l’ancien au confort ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 339 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -16 143 €

Prix net vendeur 322 857 €

Frais de notaire +23 970 €

Émoluments 3 572 €

Droits & taxes 19 048 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 362 970 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 362 970 €

Capital à emprunter 362 970 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 339 €/mois	13 148 €/mois	364 476 €	37 803 €	3,15%
10 ans	3 185 €/mois	9 652 €/mois	382 200 €	55 527 €	3,20%
15 ans	2 303 €/mois	6 979 €/mois	414 540 €	87 867 €	3,30%
20 ans	1 878 €/mois	5 691 €/mois	450 720 €	124 047 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 627 €/mois	4 930 €/mois	488 100 €	161 427 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,70%

12 540 €/an

Rendement net

2,33%

après charges

Cashflow

-1 411 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

3% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).