283 000 €
T6
120 m²
GOMMEGNIES
59144
+39%
vs marché
2 358
€/m²
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Créer un compte gratuit283 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
GOMMEGNIES (59144)
Terrain
4 287 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 187 €
Prix net vendeur
270 813 €
Frais de notaire
+20 400 €
Émoluments
3 073 €
Droits & taxes
15 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 400 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 400 €
Capital à emprunter
303 400 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 627 €/mois | 10 991 €/mois | 304 668 € | 31 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 319 440 € | 46 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 346 500 € | 73 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 376 800 € | 103 740 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 408 000 € | 134 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
15 840 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 590 Rue De La Cavee | 277 650 € | 129 m² | 2 152 € |
| 06/06/2025 | 245 Rue Du Sarloton | 324 000 € | 104 m² | 3 115 € |
| 11/03/2025 | 715 Rue De La Cavee | 204 640 € | 106 m² | 1 931 € |
| 07/03/2025 | 546 Rue De La Cavee | 60 000 € | 107 m² | 561 € |
| 30/12/2024 | 501 Rue Du Grand Sart | 178 500 € | 120 m² | 1 488 € |
| 19/12/2024 | 1170 Rue Du Doc Albert Fenez | 188 000 € | 120 m² | 1 567 € |
| 06/12/2024 | 103 Rue Charlot | 137 000 € | 135 m² | 1 015 € |
| 02/09/2024 | 921 Rue De La Gare | 247 900 € | 126 m² | 1 967 € |
| 01/07/2024 | 690 Rue De La Gare | 119 000 € | 126 m² | 944 € |
| 28/06/2024 | 1340 Rue Du Grand Sart | 160 000 € | 121 m² | 1 322 € |
| 20/06/2024 | 469 Rue D En Haut | 120 000 € | 111 m² | 1 081 € |
| 14/02/2024 | 234 Rue Maguinon | 251 050 € | 100 m² | 2 511 € |
| 27/11/2023 | 1000 Rue Du Grand Sart | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 28/09/2023 | 335 Rte De Bavay | 232 000 € | 137 m² | 1 693 € |
| 27/07/2023 | 100 Rue De Mandenne | 207 000 € | 129 m² | 1 605 € |