148 000 €
T5
141 m²
GOMMEGNIES
59144
-35%
vs marché
1 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
GOMMEGNIES (59144) • Gommegnies
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 373 €
Prix net vendeur
141 627 €
Frais de notaire
+11 539 €
Émoluments
1 834 €
Droits & taxes
8 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 539 €
Capital à emprunter
159 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 160 188 € | 16 603 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 168 000 € | 24 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 415 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,58%
18 612 €/an
Rendement net
7,97%
après charges
Cashflow
+135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GOMMEGNIES ↘ -24.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GOMMEGNIES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GOMMEGNIES
|
148 000 € | 1 050 € | 141 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 590 Rue De La Cavee | 277 650 € | 129 m² | 2 152 € |
| 30/12/2024 | 501 Rue Du Grand Sart | 178 500 € | 120 m² | 1 488 € |
| 19/12/2024 | 1170 Rue Du Doc Albert Fenez | 188 000 € | 120 m² | 1 567 € |
| 06/12/2024 | 103 Rue Charlot | 137 000 € | 135 m² | 1 015 € |
| 27/11/2024 | 502 Rue Des Saules | 240 000 € | 164 m² | 1 463 € |
| 02/09/2024 | 921 Rue De La Gare | 247 900 € | 126 m² | 1 967 € |
| 02/09/2024 | 466 Rue Rene Jouglet | 335 380 € | 147 m² | 2 281 € |
| 31/08/2024 | 688 Rue Celestin Hennion | 200 000 € | 146 m² | 1 370 € |
| 01/07/2024 | 690 Rue De La Gare | 119 000 € | 126 m² | 944 € |
| 28/06/2024 | 1340 Rue Du Grand Sart | 160 000 € | 121 m² | 1 322 € |
| 28/09/2023 | 335 Rte De Bavay | 232 000 € | 137 m² | 1 693 € |
| 27/07/2023 | 100 Rue De Mandenne | 207 000 € | 129 m² | 1 605 € |
| 05/05/2023 | 197 Rue Du Centre | 241 000 € | 131 m² | 1 840 € |