257 500 €
T3
100 m²
GOMMEGNIES
59144
+75%
vs marché
2 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 500 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
GOMMEGNIES (59144)
Terrain
1 530 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 262 €
Prix net vendeur
245 238 €
Frais de notaire
+18 647 €
Émoluments
2 828 €
Droits & taxes
14 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 147 €
Capital à emprunter
276 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 301 €/mois | 10 003 €/mois | 277 284 € | 28 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 290 760 € | 42 228 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 315 360 € | 66 828 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 342 960 € | 94 428 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 371 400 € | 122 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
13 200 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GOMMEGNIES ↘ -3.6% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GOMMEGNIES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 245 Rue Du Sarloton | 324 000 € | 104 m² | 3 115 € |
| 11/03/2025 | 715 Rue De La Cavee | 204 640 € | 106 m² | 1 931 € |
| 07/03/2025 | 546 Rue De La Cavee | 60 000 € | 107 m² | 561 € |
| 28/02/2025 | 1010 Rue De La Gare | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 30/12/2024 | 501 Rue Du Grand Sart | 178 500 € | 120 m² | 1 488 € |
| 19/12/2024 | 1170 Rue Du Doc Albert Fenez | 188 000 € | 120 m² | 1 567 € |
| 27/11/2024 | 478 Rue Rene Jouglet | 172 000 € | 80 m² | 2 150 € |
| 30/10/2024 | 395 Rue Neuve | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 23/08/2024 | 542 Rue Du Centre | 194 200 € | 80 m² | 2 428 € |
| 22/08/2024 | 271 Rte De Le Quesnoy | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 20/06/2024 | 469 Rue D En Haut | 120 000 € | 111 m² | 1 081 € |
| 22/02/2024 | 1091 Rue Du Doc Albert Fenez | 90 500 € | 86 m² | 1 052 € |
| 14/02/2024 | 234 Rue Maguinon | 251 050 € | 100 m² | 2 511 € |
| 21/12/2023 | 300 Rue Celestin Hennion | 212 500 € | 92 m² | 2 310 € |
| 27/11/2023 | 1000 Rue Du Grand Sart | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |