99 000 €
T3
100 m²
GOND PONTOUVRE
16160
-49%
vs marché
990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
GOND PONTOUVRE (16160)
Terrain
100 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,33%
13 200 €/an
Rendement net
8,41%
après charges
Cashflow
+129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GOND PONTOUVRE ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GOND PONTOUVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 13 Rue Jules Guesde | 103 000 € | 92 m² | 1 120 € |
| 07/05/2025 | 16 Rue Marceau | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 06/05/2025 | 206 Rte De Vars | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 29/04/2025 | 167 Rte De Paris | 85 000 € | 92 m² | 924 € |
| 24/04/2025 | 26 Rue Des Fontenelles | 160 000 € | 117 m² | 1 368 € |
| 18/04/2025 | 288 Rte De Paris | 143 000 € | 94 m² | 1 521 € |
| 28/03/2025 | 208ter Rte De Vars | 181 350 € | 96 m² | 1 889 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue Madeleine A L Etang | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 19/03/2025 | 39 Rue Des Eperviers | 109 250 € | 80 m² | 1 366 € |
| 11/03/2025 | 5 Rue Du Gal Leclerc | 139 000 € | 87 m² | 1 598 € |
| 28/02/2025 | 5 Imp Des Bleuets | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 24/02/2025 | 15 Rue Pasteur | 105 000 € | 84 m² | 1 250 € |
| 20/02/2025 | 544 Rte De Vars | 185 000 € | 106 m² | 1 745 € |
| 10/02/2025 | 9003 Pl Du Stade | 47 500 € | 83 m² | 572 € |
| 04/02/2025 | 35 Rue De Bourlion | 95 000 € | 100 m² | 950 € |