109 000 €
T3
53 m²
GOND PONTOUVRE
16160
+21%
vs marché
2 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
GOND PONTOUVRE (16160)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 682 €
Prix net vendeur
103 318 €
Frais de notaire
+8 912 €
Émoluments
1 467 €
Droits & taxes
6 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 912 €
Capital à emprunter
117 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 118 356 € | 12 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 080 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 280 € | 3,40% |
| 25 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 158 400 € | 52 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,42%
6 996 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 62b Rte De Paris | 59 700 € | 36 m² | 1 658 € |
| 14/03/2025 | 1a Imp Des Perdrix | 93 000 € | 54 m² | 1 722 € |
| 02/12/2024 | 1a Imp Des Perdrix | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 16/05/2024 | 1b Imp Des Perdrix | 77 000 € | 48 m² | 1 604 € |
| 26/04/2024 | 1d Rue Des Eperviers | 73 000 € | 48 m² | 1 521 € |
| 19/01/2024 | 44c Rue Des Eperviers | 78 000 € | 55 m² | 1 418 € |
| 08/01/2024 | 1b Imp Des Perdrix | 78 000 € | 48 m² | 1 625 € |
| 12/07/2023 | 62b Rte De Paris | 73 500 € | 36 m² | 2 042 € |
| 30/06/2023 | 99 Rue Du Gal Leclerc | 266 750 € | 40 m² | 6 669 € |
| 26/06/2023 | 284 Rte De Paris | 185 000 € | 40 m² | 4 625 € |
| 31/05/2023 | 1a Rue Des Eperviers | 70 000 € | 48 m² | 1 458 € |