88 000 €

T2 48 m²

GOND PONTOUVRE 16160

-2% vs marché

1 833 €/m²

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88 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²

GOND PONTOUVRE (16160)

Étage RDC

Copropriété 161 lots

Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE E 257 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Opportunité incontournable - Gond-Pontouvre - appartement 2 pièces - INVESTISSEURS - PACK GESTION : EXCLUSIVITÉ - EN BON ÉTAT GÉNÉRAL Opportunité incontournable au cœur de Gond-Pon...

19 Rue du Perchet 16160 Gond-Pontouvre

Probabilité : 91%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 88 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -4 981 €

Prix net vendeur 83 019 €

Frais de notaire +7 520 €

Émoluments 1 272 €

Droits & taxes 4 898 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 95 520 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 95 520 €

Capital à emprunter 95 520 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 142 €/mois	3 461 €/mois	95 928 €	9 960 €	3,15%
10 ans	838 €/mois	2 539 €/mois	100 560 €	14 592 €	3,20%
15 ans	606 €/mois	1 836 €/mois	109 080 €	23 112 €	3,30%
20 ans	494 €/mois	1 497 €/mois	118 560 €	32 592 €	3,40%
25 ans	428 €/mois	1 297 €/mois	128 400 €	42 432 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,20%

6 336 €/an

Rendement net

4,46%

après charges

Cashflow

-197 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 528 €/an

Charges copro. NR 288 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 444 €/an

GLI (2,5%) 158 €/an

Vacance locative 528 €/an

Total charges 2 096 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Tendance marché

Appartement 2 pièces, GOND PONTOUVRE ↘ -5.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

12 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/05/2025	62b Rte De Paris	59 700 €	36 m²	1 658 €
17/04/2025	169 Rte De Paris	280 000 €	30 m²	9 333 €
14/03/2025	1a Imp Des Perdrix	93 000 €	54 m²	1 722 €
02/12/2024	1a Imp Des Perdrix	80 000 €	48 m²	1 667 €
16/05/2024	1b Imp Des Perdrix	77 000 €	48 m²	1 604 €
26/04/2024	1d Rue Des Eperviers	73 000 €	48 m²	1 521 €
19/01/2024	44c Rue Des Eperviers	78 000 €	55 m²	1 418 €
08/01/2024	1b Imp Des Perdrix	78 000 €	48 m²	1 625 €
12/07/2023	62b Rte De Paris	73 500 €	36 m²	2 042 €
30/06/2023	99 Rue Du Gal Leclerc	266 750 €	40 m²	6 669 €
26/06/2023	284 Rte De Paris	185 000 €	40 m²	4 625 €
31/05/2023	1a Rue Des Eperviers	70 000 €	48 m²	1 458 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).