187 250 €
Bien
130 m²
GOND PONTOUVRE
16160
N/A
vs marché
1 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 250 €
Immeuble • 5 pièces • 130 m²
GOND PONTOUVRE (16160)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 917 €
Prix net vendeur
178 333 €
Frais de notaire
+14 057 €
Émoluments
2 186 €
Droits & taxes
10 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 307 €
Capital à emprunter
201 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 202 104 € | 20 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 211 920 € | 30 744 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 229 860 € | 48 684 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 249 840 € | 68 664 € | 3,40% |
| 25 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 270 600 € | 89 424 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,16%
17 160 €/an
Rendement net
5,81%
après charges
Cashflow
-194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GOND PONTOUVRE
|
187 250 € | 1 440 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Biens de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 20 Rue Des Fontenelles | 96 000 € | 143 m² | 671 € |
| 24/04/2025 | 26 Rue Des Fontenelles | 160 000 € | 117 m² | 1 368 € |
| 20/02/2025 | 544 Rte De Vars | 185 000 € | 106 m² | 1 745 € |
| 17/02/2025 | 424 Rte De Vars | 293 180 € | 154 m² | 1 904 € |
| 15/01/2025 | 18 Rue Jules Guesde | 225 000 € | 140 m² | 1 607 € |
| 20/12/2024 | 5 Imp Des Grives | 177 100 € | 112 m² | 1 581 € |
| 29/11/2024 | 65 Rue Du Perchet | 49 250 € | 104 m² | 474 € |
| 08/11/2024 | 18 Rue Des Cheminees | 210 000 € | 139 m² | 1 511 € |
| 28/08/2024 | 4 Imp Des Cedres | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 04/07/2024 | 168 Rte De Paris | 63 000 € | 120 m² | 525 € |
| 28/05/2024 | 7 Rue Du Souvenir | 186 100 € | 112 m² | 1 662 € |
| 25/04/2024 | 9020 Rue Jean Moulin | 209 000 € | 113 m² | 1 850 € |
| 25/03/2024 | 542 Rte De Vars | 253 000 € | 131 m² | 1 931 € |
| 25/03/2024 | 540 Rte De Vars | 60 000 € | 136 m² | 441 € |
| 15/12/2023 | 29 Rue Des Granges | 273 000 € | 115 m² | 2 374 € |