108 900 €
Bien
145 m²
GOND PONTOUVRE
16160
N/A
vs marché
751
€/m²
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Créer un compte gratuit108 900 €
Immeuble • 145 m²
GOND PONTOUVRE (16160)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 186 €
Prix net vendeur
103 714 €
Frais de notaire
+8 940 €
Émoluments
1 471 €
Droits & taxes
6 119 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 840 €
Capital à emprunter
117 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 118 356 € | 12 300 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 124 080 € | 18 024 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 584 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 344 € | 3,40% |
| 25 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 158 400 € | 52 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,58%
19 140 €/an
Rendement net
11,15%
après charges
Cashflow
+410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GOND PONTOUVRE
|
108 900 € | 751 € | 145 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Biens de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 20 Rue Des Fontenelles | 96 000 € | 143 m² | 671 € |
| 24/04/2025 | 26 Rue Des Fontenelles | 160 000 € | 117 m² | 1 368 € |
| 17/02/2025 | 424 Rte De Vars | 293 180 € | 154 m² | 1 904 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue Cuvier | 250 000 € | 165 m² | 1 515 € |
| 15/01/2025 | 18 Rue Jules Guesde | 225 000 € | 140 m² | 1 607 € |
| 08/11/2024 | 18 Rue Des Cheminees | 210 000 € | 139 m² | 1 511 € |
| 28/08/2024 | 4 Imp Des Cedres | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 04/07/2024 | 10 Rue De La Marine | 162 950 € | 160 m² | 1 018 € |
| 04/07/2024 | 168 Rte De Paris | 63 000 € | 120 m² | 525 € |
| 07/06/2024 | 53 Rue Du Petit Vouillac | 320 001 € | 164 m² | 1 951 € |
| 25/03/2024 | 540 Rte De Vars | 60 000 € | 136 m² | 441 € |
| 25/03/2024 | 542 Rte De Vars | 253 000 € | 131 m² | 1 931 € |
| 03/10/2023 | 7 Rue Marceau | 330 000 € | 139 m² | 2 374 € |
| 28/06/2023 | 43 Rte De Vars | 436 000 € | 120 m² | 3 633 € |
| 21/04/2023 | 3 Rue Des Quatre Eviers | 172 400 € | 120 m² | 1 437 € |