344 800 €

T10 255 m²

GOND PONTOUVRE 16160

-21% vs marché

1 352 €/m²

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344 800 €

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Maison • 10 pièces • 255 m²

GOND PONTOUVRE (16160)

DPE B

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 344 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 262 €

Prix net vendeur 331 538 €

Frais de notaire +24 565 €

Émoluments 3 655 €

Droits & taxes 19 560 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 369 365 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 369 365 €

Capital à emprunter 369 365 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 415 €/mois	13 379 €/mois	370 860 €	38 432 €	3,15%
10 ans	3 241 €/mois	9 821 €/mois	388 920 €	56 492 €	3,20%
15 ans	2 344 €/mois	7 103 €/mois	421 920 €	89 492 €	3,30%
20 ans	1 911 €/mois	5 791 €/mois	458 640 €	126 212 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 655 €/mois	5 015 €/mois	496 500 €	164 072 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,76%

33 660 €/an

Rendement net

6,22%

après charges

Cashflow

-228 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 805 €/an

Charges copro. NR 1 530 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 356 €/an

GLI (2,5%) 842 €/an

Vacance locative 2 804 €/an

Total charges 10 487 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

29% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).