204 208 €
T3
71 m²
GOND PONTOUVRE
16160
+49%
vs marché
2 876
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 208 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
GOND PONTOUVRE (16160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 208 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 724 €
Prix net vendeur
194 484 €
Frais de notaire
+15 165 €
Émoluments
2 341 €
Droits & taxes
11 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 373 €
Capital à emprunter
219 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 220 248 € | 22 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 231 000 € | 33 565 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 250 560 € | 53 125 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 272 400 € | 74 965 € | 3,40% |
| 25 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 294 900 € | 97 465 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
9 372 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GOND PONTOUVRE ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GOND PONTOUVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GOND PONTOUVRE
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204 208 € | 2 876 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 GOND PONTOUVRE
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192 796 € | 2 191 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 GOND PONTOUVRE
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188 073 € | 2 381 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T3 GOND PONTOUVRE
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186 000 € | 2 657 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 GOND PONTOUVRE
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179 500 € | 2 137 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 GOND PONTOUVRE
|
179 500 € | 2 137 € | 84 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 9011 Chalonne | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 09/05/2025 | 20b Rue Alfred Leyssenot | 166 300 € | 75 m² | 2 217 € |
| 07/05/2025 | 177 Rte De Paris | 78 000 € | 70 m² | 1 114 € |
| 07/05/2025 | 16 Rue Marceau | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 23/04/2025 | 17 Rue Des Cheminees | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue Madeleine A L Etang | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 19/03/2025 | 111 Rte De Paris | 121 900 € | 76 m² | 1 604 € |
| 19/03/2025 | 39 Rue Des Eperviers | 109 250 € | 80 m² | 1 366 € |
| 11/03/2025 | 5 Rue Du Gal Leclerc | 139 000 € | 87 m² | 1 598 € |
| 28/02/2025 | 5 Imp Des Bleuets | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 27/02/2025 | 28 Rue De La Riviere | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 24/02/2025 | 15 Rue Pasteur | 105 000 € | 84 m² | 1 250 € |
| 14/02/2025 | 24 Rue Du Pas De La Vigne | 36 666 € | 73 m² | 502 € |
| 10/02/2025 | 9003 Pl Du Stade | 47 500 € | 83 m² | 572 € |
| 22/01/2025 | 30 Rte De Paris | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |