228 000 €
Bien
100 m²
GOND PONTOUVRE
16160
N/A
vs marché
2 280
€/m²
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Créer un compte gratuit228 000 €
Immeuble • 100 m²
GOND PONTOUVRE (16160) • ouest-et-sud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 857 €
Prix net vendeur
217 143 €
Frais de notaire
+16 719 €
Émoluments
2 558 €
Droits & taxes
12 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 719 €
Capital à emprunter
244 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 245 700 € | 25 453 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 257 640 € | 37 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 59 293 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 83 593 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 108 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
13 200 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 13 Rue Jules Guesde | 103 000 € | 92 m² | 1 120 € |
| 07/05/2025 | 16 Rue Marceau | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 06/05/2025 | 206 Rte De Vars | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 29/04/2025 | 167 Rte De Paris | 85 000 € | 92 m² | 924 € |
| 24/04/2025 | 26 Rue Des Fontenelles | 160 000 € | 117 m² | 1 368 € |
| 18/04/2025 | 288 Rte De Paris | 143 000 € | 94 m² | 1 521 € |
| 28/03/2025 | 208ter Rte De Vars | 181 350 € | 96 m² | 1 889 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue Madeleine A L Etang | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 19/03/2025 | 39 Rue Des Eperviers | 109 250 € | 80 m² | 1 366 € |
| 11/03/2025 | 5 Rue Du Gal Leclerc | 139 000 € | 87 m² | 1 598 € |
| 28/02/2025 | 5 Imp Des Bleuets | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 24/02/2025 | 15 Rue Pasteur | 105 000 € | 84 m² | 1 250 € |
| 20/02/2025 | 544 Rte De Vars | 185 000 € | 106 m² | 1 745 € |
| 10/02/2025 | 9003 Pl Du Stade | 47 500 € | 83 m² | 572 € |
| 04/02/2025 | 35 Rue De Bourlion | 95 000 € | 100 m² | 950 € |