287 000 €
T5
127 m²
GOND PONTOUVRE
16160
+35%
vs marché
2 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
GOND PONTOUVRE (16160)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 359 €
Prix net vendeur
274 641 €
Frais de notaire
+20 662 €
Émoluments
3 109 €
Droits & taxes
16 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 662 €
Capital à emprunter
307 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 677 €/mois | 11 142 €/mois | 308 868 € | 31 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 323 880 € | 46 985 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 74 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 382 080 € | 105 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 413 700 € | 136 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
16 764 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GOND PONTOUVRE ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GOND PONTOUVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GOND PONTOUVRE
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287 000 € | 2 260 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 GOND PONTOUVRE
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272 000 € | 1 915 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T6 GOND PONTOUVRE
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263 000 € | 1 814 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 GOND PONTOUVRE
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 20 Rue Des Fontenelles | 96 000 € | 143 m² | 671 € |
| 24/04/2025 | 26 Rue Des Fontenelles | 160 000 € | 117 m² | 1 368 € |
| 20/02/2025 | 544 Rte De Vars | 185 000 € | 106 m² | 1 745 € |
| 15/01/2025 | 18 Rue Jules Guesde | 225 000 € | 140 m² | 1 607 € |
| 20/12/2024 | 5 Imp Des Grives | 177 100 € | 112 m² | 1 581 € |
| 29/11/2024 | 65 Rue Du Perchet | 49 250 € | 104 m² | 474 € |
| 08/11/2024 | 18 Rue Des Cheminees | 210 000 € | 139 m² | 1 511 € |
| 08/10/2024 | 5 Cite Jean Petit | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 28/08/2024 | 4 Imp Des Cedres | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 04/07/2024 | 168 Rte De Paris | 63 000 € | 120 m² | 525 € |
| 28/05/2024 | 7 Rue Du Souvenir | 186 100 € | 112 m² | 1 662 € |
| 25/04/2024 | 9020 Rue Jean Moulin | 209 000 € | 113 m² | 1 850 € |
| 25/03/2024 | 542 Rte De Vars | 253 000 € | 131 m² | 1 931 € |
| 25/03/2024 | 540 Rte De Vars | 60 000 € | 136 m² | 441 € |
| 15/12/2023 | 29 Rue Des Granges | 273 000 € | 115 m² | 2 374 € |