224 000 €
T5
124 m²
GOND PONTOUVRE
16160
+8%
vs marché
1 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
GOND PONTOUVRE (16160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 646 €
Prix net vendeur
214 354 €
Frais de notaire
+16 527 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 527 €
Capital à emprunter
240 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 241 500 € | 25 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 36 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 274 680 € | 58 206 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 086 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
16 368 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GOND PONTOUVRE ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GOND PONTOUVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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222 600 € | 1 855 € | 120 m² | 6 | Voir |
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208 000 € | 1 564 € | 133 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 20 Rue Des Fontenelles | 96 000 € | 143 m² | 671 € |
| 06/05/2025 | 206 Rte De Vars | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 24/04/2025 | 26 Rue Des Fontenelles | 160 000 € | 117 m² | 1 368 € |
| 20/02/2025 | 544 Rte De Vars | 185 000 € | 106 m² | 1 745 € |
| 04/02/2025 | 35 Rue De Bourlion | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 15/01/2025 | 18 Rue Jules Guesde | 225 000 € | 140 m² | 1 607 € |
| 20/12/2024 | 5 Imp Des Grives | 177 100 € | 112 m² | 1 581 € |
| 29/11/2024 | 65 Rue Du Perchet | 49 250 € | 104 m² | 474 € |
| 08/11/2024 | 18 Rue Des Cheminees | 210 000 € | 139 m² | 1 511 € |
| 11/10/2024 | 8 Imp Des Eglantines | 184 226 € | 100 m² | 1 842 € |
| 08/10/2024 | 5 Cite Jean Petit | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 08/10/2024 | 7 Cite Jean Petit | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 28/08/2024 | 4 Imp Des Cedres | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 20/08/2024 | 27b Rue Du Petit Vouillac | 230 465 € | 100 m² | 2 305 € |
| 04/07/2024 | 168 Rte De Paris | 63 000 € | 120 m² | 525 € |