193 316 €
T5
113 m²
GONDREVILLE
45490
+8%
vs marché
1 711
€/m²
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Créer un compte gratuit193 316 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
GONDREVILLE (45490)
Terrain
711 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 316 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 325 €
Prix net vendeur
184 991 €
Frais de notaire
+14 514 €
Émoluments
2 250 €
Droits & taxes
10 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 830 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 830 €
Capital à emprunter
207 830 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 208 656 € | 21 609 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 218 760 € | 31 713 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 237 420 € | 50 373 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 258 000 € | 70 953 € | 3,40% |
| 25 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 279 300 € | 92 253 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,72%
14 916 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, GONDREVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CORBEILLES
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191 739 € | 1 727 € | 111 m² | 5 | Voir |
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199 985 € | 1 626 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T5 PREFONTAINES
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185 000 € | 1 745 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 PREFONTAINES
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185 000 € | 1 745 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 PREFONTAINES
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185 000 € | 1 745 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 PREFONTAINES
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185 000 € | 1 745 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T6 CORBEILLES
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165 000 € | 1 398 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 CORBEILLES
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165 000 € | 1 410 € | 117 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/07/2024 | 1 Egrefin | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 17/06/2023 | 8 Les Vignes De Cottence | 125 000 € | 129 m² | 969 € |
| 11/04/2023 | 6 Rue Des Acacias | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |