289 318 €
T4
81 m²
GONDREVILLE
54840
+106%
vs marché
3 572
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 318 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
GONDREVILLE (54840)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 318 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 777 €
Prix net vendeur
275 541 €
Frais de notaire
+20 724 €
Émoluments
3 118 €
Droits & taxes
16 256 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 042 €
Capital à emprunter
310 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 706 €/mois | 11 230 €/mois | 311 304 € | 32 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 326 400 € | 47 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 354 060 € | 75 023 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 384 960 € | 105 923 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 416 700 € | 137 663 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
10 692 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GONDREVILLE ↘ -30.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GONDREVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GONDREVILLE
|
285 116 € | 2 970 € | 96 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 72 Rue Du Chateau Des Princes | 55 000 € | 68 m² | 809 € |
| 07/10/2024 | 13 All Des Mirabelliers | 197 000 € | 89 m² | 2 213 € |
| 24/09/2024 | 35 Rue De La Bergerie | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 08/08/2024 | 12 Rue Des Vignes | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |
| 17/05/2024 | 7 Rue Du Gue | 132 250 € | 91 m² | 1 453 € |
| 03/05/2024 | 8 Imp Des Bouvreuils | 325 000 € | 101 m² | 3 218 € |
| 22/01/2024 | 69 Av De La Liberation | 145 500 € | 80 m² | 1 819 € |
| 23/11/2023 | 11 Rue Des Vignes | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 30/06/2023 | 64 Rue De La Bergerie | 218 500 € | 85 m² | 2 571 € |