265 000 €
T6
149 m²
GONDREVILLE
54840
-15%
vs marché
1 779
€/m²
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Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 6 pièces • 149 m²
GONDREVILLE (54840) • Gondreville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,42%
19 668 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 12 Rue Des Bergeronnettes | 371 500 € | 171 m² | 2 173 € |
| 12/02/2025 | 20 Rue Du Four | 115 300 € | 150 m² | 769 € |
| 20/01/2025 | 51a Rue De La Bergerie | 380 000 € | 129 m² | 2 946 € |
| 16/12/2024 | 9b Rue De La Greve | 85 000 € | 140 m² | 607 € |
| 24/09/2024 | 7 Imp Des Bouvreuils | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 23/09/2024 | 5 Rue De La Croix St Nicolas | 406 000 € | 160 m² | 2 538 € |
| 01/08/2024 | 8 Imp De La Garenne | 355 000 € | 155 m² | 2 290 € |
| 03/07/2024 | 2 Pl Du General Leclerc | 190 000 € | 169 m² | 1 124 € |
| 27/06/2024 | 25 Rue De La Croix St Nicolas | 371 000 € | 160 m² | 2 319 € |
| 19/06/2024 | 1 All Des Poiriers | 277 800 € | 133 m² | 2 089 € |
| 14/02/2024 | 53 Av De La Liberation | 135 000 € | 168 m² | 804 € |
| 02/02/2024 | 20 Rue De La Bergerie | 210 000 € | 125 m² | 1 680 € |
| 28/12/2023 | 11 Che Du Coucou | 267 550 € | 125 m² | 2 140 € |
| 10/11/2023 | 5 Rue De La Tuilerie | 338 150 € | 134 m² | 2 524 € |
| 08/08/2023 | 3 Imp Saint Nicolas | 385 000 € | 148 m² | 2 601 € |