425 000 €
T7
180 m²
GONDREVILLE
54840
+13%
vs marché
2 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
GONDREVILLE (54840)
Terrain
539 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 346 €
Prix net vendeur
408 654 €
Frais de notaire
+29 854 €
Émoluments
4 394 €
Droits & taxes
24 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 854 €
Capital à emprunter
454 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 437 €/mois | 16 476 €/mois | 456 708 € | 47 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 991 €/mois | 12 094 €/mois | 478 920 € | 69 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 110 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 564 720 € | 155 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 611 400 € | 202 032 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
23 760 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-1 302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 GONDREVILLE
|
425 000 € | 2 361 € | 180 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 12 Rue Des Bergeronnettes | 371 500 € | 171 m² | 2 173 € |
| 12/02/2025 | 20 Rue Du Four | 115 300 € | 150 m² | 769 € |
| 23/09/2024 | 5 Rue De La Croix St Nicolas | 406 000 € | 160 m² | 2 538 € |
| 01/08/2024 | 8 Imp De La Garenne | 355 000 € | 155 m² | 2 290 € |
| 03/07/2024 | 2 Pl Du General Leclerc | 190 000 € | 169 m² | 1 124 € |
| 27/06/2024 | 25 Rue De La Croix St Nicolas | 371 000 € | 160 m² | 2 319 € |
| 14/02/2024 | 53 Av De La Liberation | 135 000 € | 168 m² | 804 € |
| 08/08/2023 | 3 Imp Saint Nicolas | 385 000 € | 148 m² | 2 601 € |
| 22/06/2023 | 6 Av De La Liberation | 280 000 € | 148 m² | 1 892 € |
| 08/06/2023 | 119 Rue De La Bergerie | 315 000 € | 145 m² | 2 172 € |
| 13/04/2023 | 29 Rue Des Hirondelles | 386 367 € | 178 m² | 2 171 € |