288 400 €
Bien
75 m²
GONESSE
95500
N/A
vs marché
3 845
€/m²
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Bien • 4 pièces • 75 m²
GONESSE (95500) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 733 €
Prix net vendeur
274 667 €
Frais de notaire
+20 665 €
Émoluments
3 110 €
Droits & taxes
16 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 065 €
Capital à emprunter
309 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 694 €/mois | 11 194 €/mois | 310 296 € | 32 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 325 440 € | 47 282 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 352 980 € | 74 822 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 383 760 € | 105 602 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 415 500 € | 137 342 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
9 900 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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