274 800 €
T3
56 m²
GONESSE
95500
+70%
vs marché
4 907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
GONESSE (95500) • Centre Est et Sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 326 €
Prix net vendeur
260 474 €
Frais de notaire
+19 691 €
Émoluments
2 974 €
Droits & taxes
15 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 491 €
Capital à emprunter
294 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 520 €/mois | 10 667 €/mois | 295 680 € | 30 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 584 €/mois | 7 830 €/mois | 310 080 € | 45 039 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 336 420 € | 71 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 365 760 € | 100 719 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 396 000 € | 130 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
7 392 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-1 306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GONESSE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GONESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 GONESSE
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270 000 € | 3 857 € | 70 m² | 3 | Voir |
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281 345 € | 4 328 € | 65 m² | 3 | Voir |
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266 500 € | 4 517 € | 59 m² | 3 | Voir |
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265 000 € | 4 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 GONESSE
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265 000 € | 4 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 GONESSE
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265 000 € | 4 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
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265 000 € | 4 344 € | 61 m² | 3 | Voir |
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251 400 € | 4 261 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 GONESSE
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251 000 € | 4 115 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 GONESSE
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251 000 € | 4 115 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 GONESSE
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251 000 € | 4 115 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Res Beethoven | 175 000 € | 69 m² | 2 536 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Maximilien De Robespierre | 160 000 € | 39 m² | 4 103 € |
| 22/04/2025 | 49 Rue Gal Leclerc | 65 000 € | 40 m² | 1 625 € |
| 17/04/2025 | 18 Rue D Aulnay | 149 000 € | 51 m² | 2 922 € |
| 20/02/2025 | 5 Res Beethoven | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 07/02/2025 | 4 Res Jean Sebastien Bach | 175 452 € | 75 m² | 2 339 € |
| 27/01/2025 | 2 Av Des Myosotis | 94 000 € | 40 m² | 2 350 € |
| 20/12/2024 | 56 Rue Galande | 94 000 € | 50 m² | 1 880 € |
| 02/12/2024 | 2 Rue Fontaine St Nicolas | 165 000 € | 40 m² | 4 125 € |
| 17/10/2024 | 7 Rue De La Malmaison | 900 000 € | 62 m² | 14 516 € |
| 09/10/2024 | 11 Rue Emmanuel Rain | 274 000 € | 73 m² | 3 753 € |
| 07/10/2024 | 24 Rue Furmanek | 135 000 € | 53 m² | 2 547 € |
| 02/10/2024 | 3 Res Jean Sebastien Bach | 209 000 € | 75 m² | 2 787 € |
| 10/09/2024 | 23 Rue Galande | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 10/09/2024 | 75b Rue De Paris Cd 84 | 175 000 € | 57 m² | 3 070 € |