177 000 €
T1
25 m²
GONESSE
95500
+79%
vs marché
7 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
GONESSE (95500) • Centre Est et Sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-11 579 €
Prix net vendeur
165 421 €
Frais de notaire
+13 171 €
Émoluments
2 062 €
Droits & taxes
9 759 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 171 €
Capital à emprunter
190 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 190 932 € | 19 779 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 200 280 € | 29 127 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 217 260 € | 46 107 € | 3,30% |
| 20 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 236 160 € | 65 007 € | 3,40% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 84 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,86%
3 300 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GONESSE ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GONESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 4 Pas Des Huiliers | 115 000 € | 31 m² | 3 710 € |
| 04/03/2025 | 4 Rue Du Chatel | 118 000 € | 30 m² | 3 933 € |
| 20/02/2025 | 13 Che De Saint Blin | 110 000 € | 23 m² | 4 783 € |
| 18/02/2025 | 12ter Rue De Paris Cd 84 | 90 000 € | 30 m² | 3 000 € |
| 11/02/2025 | 5ter Rue De Paris Cd 84 | 79 000 € | 23 m² | 3 435 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Galande | 155 000 € | 34 m² | 4 559 € |
| 20/01/2025 | 71 Rue De Paris Cd 84 | 105 000 € | 24 m² | 4 375 € |
| 20/12/2024 | 32 Rue Bernard Fevrier | 85 500 € | 32 m² | 2 672 € |
| 07/11/2024 | 23 Rue Galande | 122 000 € | 27 m² | 4 519 € |
| 31/10/2024 | 29b Rue Galande | 94 000 € | 29 m² | 3 241 € |
| 10/09/2024 | 4 Rue Du Chatel | 97 000 € | 31 m² | 3 129 € |
| 06/09/2024 | 4 Rue Emmanuel Rain | 100 000 € | 24 m² | 4 167 € |
| 19/07/2024 | 26 Rue Claret | 118 000 € | 27 m² | 4 370 € |
| 27/06/2024 | 4 Rue Du Chatel | 112 000 € | 30 m² | 3 733 € |
| 25/06/2024 | 4 Av Georges Pompidou | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |