205 200 €
T3
21 m²
GONESSE
95500
+238%
vs marché
9 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 21 m²
GONESSE (95500) • Centre Est et Sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 200 €
Honoraires agence (~7,0%)
-13 424 €
Prix net vendeur
191 776 €
Frais de notaire
+14 979 €
Émoluments
2 315 €
Droits & taxes
11 314 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 179 €
Capital à emprunter
220 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 927 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 199 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,35%
2 772 €/an
Rendement net
0,80%
après charges
Cashflow
-1 137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
156% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GONESSE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GONESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 4 Pas Des Huiliers | 115 000 € | 31 m² | 3 710 € |
| 04/03/2025 | 4 Rue Du Chatel | 118 000 € | 30 m² | 3 933 € |
| 20/02/2025 | 13 Che De Saint Blin | 110 000 € | 23 m² | 4 783 € |
| 18/02/2025 | 12ter Rue De Paris Cd 84 | 90 000 € | 30 m² | 3 000 € |
| 11/02/2025 | 5ter Rue De Paris Cd 84 | 79 000 € | 23 m² | 3 435 € |
| 20/01/2025 | 71 Rue De Paris Cd 84 | 105 000 € | 24 m² | 4 375 € |
| 07/11/2024 | 23 Rue Galande | 122 000 € | 27 m² | 4 519 € |
| 31/10/2024 | 29b Rue Galande | 94 000 € | 29 m² | 3 241 € |
| 10/09/2024 | 4 Rue Du Chatel | 97 000 € | 31 m² | 3 129 € |
| 06/09/2024 | 4 Rue Emmanuel Rain | 100 000 € | 24 m² | 4 167 € |
| 19/07/2024 | 26 Rue Claret | 118 000 € | 27 m² | 4 370 € |
| 27/06/2024 | 4 Rue Du Chatel | 112 000 € | 30 m² | 3 733 € |
| 25/06/2024 | 4 Av Georges Pompidou | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 25/03/2024 | 27 Rue De L Hotel Dieu | 152 000 € | 30 m² | 5 067 € |
| 04/01/2024 | 16 Rue Saint Nicolas | 85 000 € | 21 m² | 4 048 € |