159 000 €
T4
70 m²
GONFREVILLE L ORCHER
76700
-9%
vs marché
2 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
GONFREVILLE L ORCHER (76700)
Terrain
100 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
9 240 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GONFREVILLE L ORCHER ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GONFREVILLE L ORCHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GONFREVILLE L ORCHER
|
159 000 € | 2 271 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 GONFREVILLE L ORCHER
|
161 000 € | 2 013 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GONFREVILLE L ORCHER
|
161 000 € | 2 013 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GONFREVILLE L ORCHER
|
161 000 € | 2 013 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GONFREVILLE L ORCHER
|
161 000 € | 2 013 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GONFREVILLE L ORCHER
|
161 000 € | 2 013 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GONFREVILLE L ORCHER
|
170 500 € | 2 105 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 GONFREVILLE L ORCHER
|
136 000 € | 1 863 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 26 Rue Louis Aragon | 116 760 € | 81 m² | 1 441 € |
| 02/06/2025 | 8 Che Du Chouquet | 164 650 € | 73 m² | 2 255 € |
| 30/04/2025 | 24 Rue Louis Aragon | 115 080 € | 79 m² | 1 457 € |
| 03/04/2025 | 19 Rue Jacques Brel | 268 700 € | 71 m² | 3 785 € |
| 03/02/2025 | 64 Av Des Cotes Blanches | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 28/01/2025 | 7 Cite Hauguel | 82 500 € | 84 m² | 982 € |
| 16/01/2025 | 10 Rue Des Cressonnieres | 171 000 € | 82 m² | 2 085 € |
| 02/01/2025 | 20 Av Des Cotes Blanches | 209 730 € | 89 m² | 2 357 € |
| 17/12/2024 | 7 All Des Maraichers | 223 300 € | 75 m² | 2 977 € |
| 06/12/2024 | 71 Rte D Orcher | 175 900 € | 52 m² | 3 383 € |
| 28/11/2024 | 16 Che De La Forge | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 19/09/2024 | 75 Rue Du Colombier | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 06/09/2024 | 47 Rue De La Commune De Paris | 198 000 € | 84 m² | 2 357 € |
| 13/08/2024 | 2 Rue Louis Aragon | 184 000 € | 79 m² | 2 329 € |
| 18/07/2024 | 110 Rte D Orcher | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |