199 500 €
T7
132 m²
GONNEHEM
62920
-26%
vs marché
1 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 7 pièces • 132 m²
GONNEHEM (62920) • Gonnehem
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 591 €
Prix net vendeur
190 909 €
Frais de notaire
+14 920 €
Émoluments
2 307 €
Droits & taxes
11 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 420 €
Capital à emprunter
214 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 215 292 € | 22 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 52 002 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,73%
17 424 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 GONNEHEM
|
199 500 € | 1 511 € | 132 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 1a Rue De Bellerive | 300 000 € | 118 m² | 2 542 € |
| 29/04/2025 | 453 Rue De Bellerive | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 01/04/2025 | 545 Rue Neuve | 140 000 € | 121 m² | 1 157 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue De Bellerive | 172 000 € | 125 m² | 1 376 € |
| 30/10/2024 | 16 Res Les Pres Fleuris | 228 000 € | 108 m² | 2 111 € |
| 31/07/2024 | 346 Rue Du Cauroy | 300 000 € | 154 m² | 1 948 € |
| 25/07/2024 | 75 Rue De Bellerive | 429 520 € | 157 m² | 2 736 € |
| 25/07/2024 | 204 Rue Des Allots | 332 500 € | 147 m² | 2 262 € |
| 14/06/2024 | 1357 Rue De Bellerive | 370 500 € | 140 m² | 2 646 € |
| 08/12/2023 | 161 Rue De La Brassarderie | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |
| 28/09/2023 | 9 Imp Des Martyrs | 170 000 € | 137 m² | 1 241 € |
| 31/05/2023 | 730 Rue De Bethune | 377 000 € | 140 m² | 2 693 € |
| 20/03/2023 | 8 Rue De Lillers A Busnettes | 180 000 € | 157 m² | 1 146 € |