250 000 €
T7
100 m²
GONNEHEM
62920
+22%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 7 pièces • 100 m²
GONNEHEM (62920)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
13 200 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 1a Rue De Bellerive | 300 000 € | 118 m² | 2 542 € |
| 29/04/2025 | 453 Rue De Bellerive | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 17/01/2025 | 1511 Rue De La Brassarderie | 117 000 € | 103 m² | 1 136 € |
| 03/01/2025 | 198 Rue De Busnes | 149 000 € | 85 m² | 1 753 € |
| 16/12/2024 | 3 Rue De Busnes | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 30/10/2024 | 16 Res Les Pres Fleuris | 228 000 € | 108 m² | 2 111 € |
| 29/08/2024 | 601 Rue De Bethune | 259 000 € | 101 m² | 2 564 € |
| 27/08/2024 | 608 Rue Godefroy Bar | 330 000 € | 94 m² | 3 511 € |
| 01/07/2024 | 14 Rue De La Place De Busnettes | 143 500 € | 82 m² | 1 750 € |
| 19/04/2024 | 771 Rue De Bethune | 175 900 € | 98 m² | 1 795 € |
| 20/02/2024 | 135 Rue De Bethune | 211 675 € | 99 m² | 2 138 € |
| 16/02/2024 | 15 Res Les Pres Fleuris | 205 000 € | 99 m² | 2 071 € |
| 06/02/2024 | 793 Rue De Lannoy | 186 000 € | 84 m² | 2 214 € |
| 29/01/2024 | 216 Rue Du Cauroy | 102 000 € | 90 m² | 1 133 € |
| 29/12/2023 | 7 Res Les Violettes | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |