526 500 €
T5
123 m²
GORDES
84220
-44%
vs marché
4 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit526 500 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
GORDES (84220)
Terrain
1 600 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
526 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 672 €
Prix net vendeur
503 828 €
Frais de notaire
+36 382 €
Émoluments
5 307 €
Droits & taxes
29 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
562 882 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
562 882 €
Capital à emprunter
562 882 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 728 €/mois | 20 388 €/mois | 565 152 € | 58 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 939 €/mois | 14 967 €/mois | 592 680 € | 86 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 572 €/mois | 10 824 €/mois | 642 960 € | 136 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 698 880 € | 192 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 523 €/mois | 7 645 €/mois | 756 900 € | 250 307 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
16 236 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-2 372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GORDES ↗ +14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GORDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 5553 Les Bouilladoires | 522 000 € | 120 m² | 4 350 € |
| 31/03/2025 | 5447 Les Cattons | 750 000 € | 107 m² | 7 009 € |
| 17/01/2025 | 5837 Les Beaumes | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 12/12/2024 | 105 Che Des Michelons | 630 000 € | 130 m² | 4 846 € |
| 05/11/2024 | 5810 Les Rapieres | 1 020 000 € | 118 m² | 8 644 € |
| 22/10/2024 | 5409f Les Pourquiers | 2 500 000 € | 113 m² | 22 124 € |
| 04/10/2024 | 5447 Les Cattons | 738 000 € | 107 m² | 6 897 € |
| 29/04/2024 | 5401f Le Carlet | 920 000 € | 140 m² | 6 571 € |
| 05/04/2024 | 6339 Les Combettes | 1 600 000 € | 125 m² | 12 800 € |
| 21/03/2024 | 9010f Les Martins | 800 000 € | 136 m² | 5 882 € |
| 22/12/2023 | 6867 Fontcaudette | 1 026 750 € | 110 m² | 9 334 € |
| 04/08/2023 | 115 Che Des Michelons | 1 055 000 € | 139 m² | 7 590 € |
| 13/07/2023 | 5940 Bel Air | 1 160 000 € | 110 m² | 10 545 € |
| 26/06/2023 | 5176 Le Touron | 682 660 € | 115 m² | 5 936 € |
| 04/05/2023 | 5820 Les Barres | 1 750 900 € | 115 m² | 15 225 € |