530 000 €

T4 70 m²

GORDES 84220

+15% vs marché

7 571 €/m²

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530 000 €

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Maison • 4 pièces • 70 m²

GORDES (84220)

Piscine Jardin

Au pied de Gordes, jolie maison en pierre proposant une piéce à vivre, une cuisine, deux chambres et une salle de bains, sur une belle parcelle avec piscine. Les informations sur l...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 530 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -25 238 €

Prix net vendeur 504 762 €

Frais de notaire +36 446 €

Émoluments 5 316 €

Droits & taxes 29 780 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 566 446 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 566 446 €

Capital à emprunter 566 446 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 771 €/mois	20 518 €/mois	568 764 €	58 963 €	3,15%
10 ans	4 970 €/mois	15 061 €/mois	596 400 €	86 599 €	3,20%
15 ans	3 595 €/mois	10 894 €/mois	647 100 €	137 299 €	3,30%
20 ans	2 931 €/mois	8 882 €/mois	703 440 €	193 639 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 539 €/mois	7 694 €/mois	761 700 €	251 899 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,74%

9 240 €/an

Rendement net

1,09%

après charges

Cashflow

-2 798 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 770 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 647 €/an

GLI (2,5%) 231 €/an

Vacance locative 770 €/an

Total charges 2 988 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% plus cher

* Maison 4p, GORDES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, GORDES ↗ +8.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, GORDES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 GORDES	499 000 €	6 012 €	83 m²	4	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/03/2025	5627 Le Plan Des Ratiers	295 000 €	62 m²	4 758 €
26/02/2025	5867 Poulety	600 000 €	83 m²	7 229 €
25/02/2025	7339f Les Pourquiers	425 000 €	82 m²	5 183 €
25/09/2023	5130 Le Village	300 000 €	76 m²	3 947 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).