1 600 000 €
T7
250 m²
GORDES
84220
-7%
vs marché
6 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 600 000 €
Maison • 7 pièces • 250 m²
GORDES (84220) • Gordes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 600 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-61 538 €
Prix net vendeur
1 538 462 €
Frais de notaire
+107 346 €
Émoluments
15 227 €
Droits & taxes
90 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 707 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 707 346 €
Capital à emprunter
1 707 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 408 €/mois | 61 842 €/mois | 1 714 272 € | 177 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 980 €/mois | 45 394 €/mois | 1 797 600 € | 260 989 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 835 €/mois | 32 833 €/mois | 1 950 300 € | 413 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 833 €/mois | 26 767 €/mois | 2 119 920 € | 583 309 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 651 €/mois | 23 185 €/mois | 2 295 300 € | 758 689 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
33 000 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-8 128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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prix médian
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11 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 9643f Che Des Pres | 2 037 050 € | 300 m² | 6 790 € |
| 17/10/2024 | 6849 Les Martins | 1 645 000 € | 246 m² | 6 687 € |
| 10/06/2024 | 5101f La Haute Juverde | 700 000 € | 240 m² | 2 917 € |
| 10/06/2024 | 9001f Les Sauvestres | 835 200 € | 200 m² | 4 176 € |
| 23/01/2024 | 9595f Fontanille | 2 279 955 € | 200 m² | 11 400 € |
| 18/12/2023 | 5846 Les Hauts Luquets | 810 000 € | 287 m² | 2 822 € |
| 09/11/2023 | 5619 La Badelle | 905 000 € | 240 m² | 3 771 € |
| 31/10/2023 | 5684 Les Soldats | 1 645 000 € | 291 m² | 5 653 € |
| 09/10/2023 | 5406 Les Imberts | 1 500 000 € | 255 m² | 5 882 € |
| 21/06/2023 | 5498 Les Gros | 945 000 € | 224 m² | 4 219 € |
| 31/03/2023 | 5152 Le Village | 3 125 900 € | 200 m² | 15 630 € |