4 160 000 €
T12
423 m²
GORDES
84220
+43%
vs marché
9 835
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 160 000 €
Maison • 12 pièces • 423 m²
GORDES (84220) • Gordes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 160 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-160 000 €
Prix net vendeur
4 000 000 €
Frais de notaire
+276 178 €
Émoluments
38 828 €
Droits & taxes
236 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 436 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 436 178 €
Capital à emprunter
4 436 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 53 025 €/mois | 160 682 €/mois | 4 454 100 € | 461 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 38 922 €/mois | 117 945 €/mois | 4 670 640 € | 678 080 € | 3,20% |
| 15 ans | 28 152 €/mois | 85 309 €/mois | 5 067 360 € | 1 074 800 € | 3,30% |
| 20 ans | 22 951 €/mois | 69 548 €/mois | 5 508 240 € | 1 515 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 19 881 €/mois | 60 245 €/mois | 5 964 300 € | 1 971 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,34%
55 836 €/an
Rendement net
0,86%
après charges
Cashflow
-22 844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 653 €/an
Charges copro. NR
2 538 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 909 €/an
GLI (2,5%)
1 396 €/an
Vacance locative
4 651 €/an
Total charges
17 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
119% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T12 GORDES
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 383 Rte De Murs | 4 200 000 € | 464 m² | 9 052 € |
| 24/06/2024 | Les Martins | 3 148 774 € | 370 m² | 8 510 € |