490 000 €
T3
97 m²
GORDES
84220
-27%
vs marché
5 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 3 pièces • 97 m²
GORDES (84220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 333 €
Prix net vendeur
466 667 €
Frais de notaire
+33 834 €
Émoluments
4 951 €
Droits & taxes
27 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 834 €
Capital à emprunter
523 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 261 €/mois | 18 973 €/mois | 525 924 € | 54 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 596 €/mois | 13 927 €/mois | 551 520 € | 80 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 598 320 € | 126 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 650 400 € | 178 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 704 400 € | 232 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
12 804 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-2 342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GORDES ↗ +13.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GORDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GORDES
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475 000 € | 4 204 € | 113 m² | 3 | Voir |
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T4 LIOUX
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450 000 € | 3 846 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 LIOUX
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T4 LIOUX
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450 000 € | 3 846 € | 117 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5447 Les Cattons | 750 000 € | 107 m² | 7 009 € |
| 26/02/2025 | 5867 Poulety | 600 000 € | 83 m² | 7 229 € |
| 25/02/2025 | 7339f Les Pourquiers | 425 000 € | 82 m² | 5 183 € |
| 17/01/2025 | 5837 Les Beaumes | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 22/10/2024 | 5409f Les Pourquiers | 2 500 000 € | 113 m² | 22 124 € |
| 04/10/2024 | 5447 Les Cattons | 738 000 € | 107 m² | 6 897 € |
| 05/04/2024 | 5744 Gravelier | 410 000 € | 92 m² | 4 457 € |
| 22/12/2023 | 6867 Fontcaudette | 1 026 750 € | 110 m² | 9 334 € |
| 28/07/2023 | 5509 Les Michelons | 1 875 500 € | 95 m² | 19 742 € |
| 13/07/2023 | 5940 Bel Air | 1 160 000 € | 110 m² | 10 545 € |
| 26/06/2023 | 5176 Le Touron | 682 660 € | 115 m² | 5 936 € |
| 04/05/2023 | 5820 Les Barres | 1 750 900 € | 115 m² | 15 225 € |
| 17/04/2023 | 5300 Les Hauts Luquets | 670 480 € | 100 m² | 6 705 € |