400 000 €
T4
80 m²
GORDES
84220
-24%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
GORDES (84220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 048 €
Prix net vendeur
380 952 €
Frais de notaire
+27 955 €
Émoluments
4 129 €
Droits & taxes
22 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 955 €
Capital à emprunter
427 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 115 €/mois | 15 500 €/mois | 429 660 € | 44 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 65 441 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 488 880 € | 103 721 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 531 360 € | 146 201 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
10 560 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-1 908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GORDES ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GORDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ROUSSILLON
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395 000 € | 4 158 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUSSILLON
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395 000 € | 4 158 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUSSILLON
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395 000 € | 4 202 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUSSILLON
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T4 JOUCAS
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380 000 € | 4 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GORDES
|
380 000 € | 4 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUSSILLON
|
430 000 € | 5 513 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T6 ROUSSILLON
|
359 000 € | 3 590 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 CABRIERES D AVIGNON
|
340 000 € | 3 469 € | 98 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 5627 Le Plan Des Ratiers | 295 000 € | 62 m² | 4 758 € |
| 26/02/2025 | 5867 Poulety | 600 000 € | 83 m² | 7 229 € |
| 25/02/2025 | 7339f Les Pourquiers | 425 000 € | 82 m² | 5 183 € |
| 17/01/2025 | 5837 Les Beaumes | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 05/04/2024 | 5744 Gravelier | 410 000 € | 92 m² | 4 457 € |
| 25/09/2023 | 5130 Le Village | 300 000 € | 76 m² | 3 947 € |
| 28/07/2023 | 5509 Les Michelons | 1 875 500 € | 95 m² | 19 742 € |
| 17/04/2023 | 5300 Les Hauts Luquets | 670 480 € | 100 m² | 6 705 € |