968 000 €
T6
186 m²
GORDES
84220
-25%
vs marché
5 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit968 000 €
Maison • 6 pièces • 186 m²
GORDES (84220)
Terrain
1 706 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
968 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 231 €
Prix net vendeur
930 769 €
Frais de notaire
+65 665 €
Émoluments
9 400 €
Droits & taxes
54 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 033 665 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 033 665 €
Capital à emprunter
1 033 665 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 355 €/mois | 37 439 €/mois | 1 037 820 € | 107 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 069 €/mois | 27 482 €/mois | 1 088 280 € | 157 982 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 560 €/mois | 19 879 €/mois | 1 180 800 € | 250 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 348 €/mois | 16 206 €/mois | 1 283 520 € | 353 222 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 632 €/mois | 14 036 €/mois | 1 389 600 € | 459 302 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
24 552 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-4 657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 5914 Fontcaudette | 1 350 000 € | 196 m² | 6 888 € |
| 27/02/2025 | 5918 La Gacholle | 1 540 000 € | 184 m² | 8 370 € |
| 24/01/2025 | 5822 Les Barres | 650 000 € | 188 m² | 3 457 € |
| 21/11/2024 | 6238 Le Clos Des Jeannons | 1 720 000 € | 193 m² | 8 912 € |
| 30/09/2024 | 5118 Rue Du Four | 975 000 € | 181 m² | 5 387 € |
| 10/06/2024 | 302 Font Blanche | 1 386 000 € | 180 m² | 7 700 € |
| 10/06/2024 | 9001f Les Sauvestres | 835 200 € | 200 m² | 4 176 € |
| 23/01/2024 | 9595f Fontanille | 2 279 955 € | 200 m² | 11 400 € |
| 27/11/2023 | 6168 Les Dilais | 2 087 000 € | 170 m² | 12 276 € |
| 15/11/2023 | 5240 Rte De Senanque | 886 600 € | 170 m² | 5 215 € |
| 31/10/2023 | 5686 Les Soldats | 1 645 000 € | 196 m² | 8 393 € |
| 28/08/2023 | 5454 Tourteron | 805 000 € | 180 m² | 4 472 € |
| 08/06/2023 | 5006f Les Cortasses | 1 120 000 € | 163 m² | 6 871 € |
| 31/05/2023 | 5436 Les Bourgues | 1 165 360 € | 160 m² | 7 284 € |
| 31/03/2023 | 5152 Le Village | 3 125 900 € | 200 m² | 15 630 € |