232 210 €
Bien
71 m²
GORGES
44190
N/A
vs marché
3 271
€/m²
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Bien • 3 pièces • 71 m²
SANS TRAVAUX
GORGES (44190)
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Garage
En EXCLUSIVITE Maison de 2008, de 71.41 m² sur une belle parcelle plein sud sans vis à vis de 571 m² proche du collège Rosa park. Locataire en place, fin de bail debut novembre 202...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 210 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 058 €
Prix net vendeur
221 152 €
Frais de notaire
+16 994 €
Émoluments
2 597 €
Droits & taxes
13 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 204 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 204 €
Capital à emprunter
249 204 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 250 236 € | 25 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 262 320 € | 38 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 284 580 € | 60 297 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 309 360 € | 85 077 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 335 100 € | 110 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
9 372 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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