146 500 €
Maison
103 m²
GOSNAY
62199
-22%
vs marché
1 422
€/m²
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Maison • 103 m²
GOSNAY (62199)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 309 €
Prix net vendeur
140 191 €
Frais de notaire
+11 441 €
Émoluments
1 820 €
Droits & taxes
8 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 941 €
Capital à emprunter
157 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 158 592 € | 16 446 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 166 320 € | 24 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 180 360 € | 38 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 196 080 € | 53 934 € | 3,40% |
| 25 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 212 400 € | 70 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,28%
13 596 €/an
Rendement net
5,86%
après charges
Cashflow
-145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
8 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 8 Rue Du Moulin | 229 000 € | 117 m² | 1 957 € |
| 20/02/2025 | 5 Pl Lepillet | 89 300 € | 93 m² | 960 € |
| 26/09/2024 | 1 Rue Des Chartreux | 140 000 € | 99 m² | 1 414 € |
| 27/05/2024 | 30 Rue Camille Deruelle | 65 000 € | 94 m² | 691 € |
| 29/01/2024 | 38 Rue Camille Deruelle | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 30/10/2023 | 52 Rue De La Volville | 223 500 € | 115 m² | 1 943 € |
| 27/07/2023 | 41 Rte Nationale | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 22/05/2023 | 20 Rue Jean Mace | 168 610 € | 89 m² | 1 894 € |