244 140 €
T5
82 m²
GOSNE
35140
+7%
vs marché
2 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 140 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
GOSNE (35140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 140 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 626 €
Prix net vendeur
232 514 €
Frais de notaire
+17 774 €
Émoluments
2 706 €
Droits & taxes
13 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 914 €
Capital à emprunter
261 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 131 €/mois | 9 488 €/mois | 263 004 € | 27 282 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 275 760 € | 40 038 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 299 160 € | 63 438 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 325 200 € | 89 478 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 352 200 € | 116 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
10 824 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GOSNE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GOSNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 1 Le Dezerseul | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 10/03/2025 | 9 Le Rocher De Forgette | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 14/02/2025 | 28 La Rousselliere | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 18/06/2024 | 1 L'ecoublerie | 141 626 € | 95 m² | 1 491 € |
| 22/03/2024 | 3 Rue De La Futaie | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 05/02/2024 | 1 Rue De La Forge | 121 000 € | 74 m² | 1 635 € |
| 05/02/2024 | 1 Rue De La Forge | 121 000 € | 94 m² | 1 287 € |
| 31/08/2023 | 5 Rue Des Rosiers | 203 750 € | 74 m² | 2 753 € |
| 18/07/2023 | 8 La Riviere | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 22/05/2023 | 6 Imp Des Nefliers | 273 805 € | 90 m² | 3 042 € |
| 09/05/2023 | 7 Rue De L'illet | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |