179 000 €
T4
73 m²
GOUAIX
77114
+48%
vs marché
2 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
GOUAIX (77114)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
9 636 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, GOUAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 3 Cite Des Corberantes | 115 500 € | 92 m² | 1 255 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue De La Fontaine | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 30/08/2024 | 39 Rue Grande | 61 000 € | 59 m² | 1 034 € |
| 23/07/2024 | 45 Rue Grande | 59 000 € | 66 m² | 894 € |
| 19/04/2024 | 83 Rue Grande | 113 000 € | 63 m² | 1 794 € |
| 06/10/2023 | 55 Rue Du Chateau | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 03/10/2023 | 5 Rue De La Poste | 187 650 € | 88 m² | 2 132 € |
| 26/09/2023 | 18 Rue De Flamboin | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 23/06/2023 | 35 Rue Des Gemeaux | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |