246 581 €
T5
101 m²
GOUAIX
77114
+47%
vs marché
2 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 581 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
GOUAIX (77114)
Terrain
1 079 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 581 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 618 €
Prix net vendeur
235 963 €
Frais de notaire
+18 010 €
Émoluments
2 739 €
Droits & taxes
13 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 591 €
Capital à emprunter
264 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 163 €/mois | 9 585 €/mois | 265 692 € | 27 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 321 €/mois | 7 033 €/mois | 278 520 € | 40 389 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 302 220 € | 64 089 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 328 560 € | 90 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 355 800 € | 117 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
13 332 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GOUAIX ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GOUAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 3 Cite Des Corberantes | 115 500 € | 92 m² | 1 255 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue De L Eglise | 197 950 € | 110 m² | 1 800 € |
| 18/10/2024 | 17 Av De La Gare | 165 000 € | 102 m² | 1 618 € |
| 29/05/2024 | 5541 Res La Croix De Flamboin | 143 000 € | 98 m² | 1 459 € |
| 16/12/2023 | 52 Rue Grande | 185 000 € | 114 m² | 1 623 € |
| 03/10/2023 | 5 Rue De La Poste | 187 650 € | 88 m² | 2 132 € |