197 950 €
T4
135 m²
GOUAIX
77114
-11%
vs marché
1 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 950 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
GOUAIX (77114)
Terrain
1 885 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 524 €
Prix net vendeur
189 426 €
Frais de notaire
+14 818 €
Émoluments
2 292 €
Droits & taxes
11 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 768 €
Capital à emprunter
212 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 549 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 749 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 94 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,00%
17 820 €/an
Rendement net
5,71%
après charges
Cashflow
-223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, GOUAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Rue De L Eglise | 197 950 € | 110 m² | 1 800 € |
| 01/02/2025 | 10 Che Du Cours Aux Piats | 120 000 € | 149 m² | 805 € |
| 16/12/2023 | 52 Rue Grande | 185 000 € | 114 m² | 1 623 € |
| 02/06/2023 | 42 Av De La Gare | 25 000 € | 134 m² | 187 € |
| 24/03/2023 | 40 Imp Du Lion | 189 000 € | 129 m² | 1 465 € |