930 800 €
Bien
580 m²
GOUAREC
22570
N/A
vs marché
1 605
€/m²
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Bien • 7 pièces • 580 m²
TRAVAUX
GOUAREC (22570) • Lescouët-Gouarec
Cheminée
Agrandissable
Propriété de caractère sur 10 hectares avec deux étangs – Bretagne intérieure Située au cœur de la Bretagne, entre Rennes et Brest, à proximité du lac de Guerlédan et du canal de N...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
930 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-44 324 €
Prix net vendeur
886 476 €
Frais de notaire
+62 628 €
Émoluments
8 976 €
Droits & taxes
52 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
993 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
993 428 €
Capital à emprunter
993 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 874 €/mois | 35 982 €/mois | 997 416 € | 103 331 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 716 €/mois | 26 412 €/mois | 1 045 920 € | 151 835 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 304 €/mois | 19 103 €/mois | 1 134 720 € | 240 635 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 140 €/mois | 15 576 €/mois | 1 233 600 € | 339 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 452 €/mois | 13 491 €/mois | 1 335 600 € | 441 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,23%
76 560 €/an
Rendement net
5,26%
après charges
Cashflow
-1 421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 380 €/an
Charges copro. NR
3 480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 359 €/an
GLI (2,5%)
1 914 €/an
Vacance locative
6 377 €/an
Total charges
23 660 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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