89 990 €
T8
140 m²
GOUAREC
22570
-51%
vs marché
643
€/m²
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Créer un compte gratuit89 990 €
Maison • 8 pièces • 140 m²
GOUAREC (22570)
Terrain
774 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 875 €
Prix net vendeur
86 115 €
Frais de notaire
+7 732 €
Émoluments
1 302 €
Droits & taxes
5 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 722 €
Capital à emprunter
97 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 891 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 651 € | 3,30% |
| 20 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 121 440 € | 33 491 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,54%
18 480 €/an
Rendement net
13,02%
après charges
Cashflow
+490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 2 Imp Du Blavet | 135 000 € | 125 m² | 1 080 € |
| 07/03/2025 | 12 Rue Au Lin | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 05/02/2025 | 2 Rue De La Gare | 130 000 € | 127 m² | 1 024 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Des Capucines | 155 000 € | 113 m² | 1 372 € |
| 25/07/2024 | 13 Rue Du Parc Braz | 90 000 € | 116 m² | 776 € |
| 16/10/2023 | 1 Rue Du Canal | 157 000 € | 115 m² | 1 365 € |