350 000 €

T5 160 m²

GOUDARGUES 30630

-16% vs marché

2 188 €/m²

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350 000 €

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Agences 2

#aCogZ 350 000 € #aGdSm 350 000 €

Maison • 5 pièces • 160 m²

GOUDARGUES (30630)

Terrain 2 160 m²

DPE C 155 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

iad France - Laure Leduc vous propose: Maison individuelle de 126 m² avec studio indépendant d’environ 35 m², située dans un quartier calme de Verfeuil. Construite en 1975 sur une ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 350 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 462 €

Prix net vendeur 336 538 €

Frais de notaire +24 908 €

Émoluments 3 703 €

Droits & taxes 19 855 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 374 908 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 374 908 €

Capital à emprunter 374 908 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 481 €/mois	13 579 €/mois	376 404 €	38 987 €	3,15%
10 ans	3 289 €/mois	9 967 €/mois	394 680 €	57 263 €	3,20%
15 ans	2 379 €/mois	7 209 €/mois	428 220 €	90 803 €	3,30%
20 ans	1 940 €/mois	5 879 €/mois	465 600 €	128 183 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 680 €/mois	5 091 €/mois	504 000 €	166 583 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,03%

21 120 €/an

Rendement net

3,83%

après charges

Cashflow

-985 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 5p, GOUDARGUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GOUDARGUES ↗ +8.4% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GOUDARGUES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aD1lV Actuel	350 000 €	-
#aCogZ	350 000 €	-
#aGdSm	350 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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5 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2024	5507 Frigoulet	320 000 €	169 m²	1 893 €
18/07/2023	10 Rte De Frigoulet	319 000 €	130 m²	2 454 €
16/05/2023	5216 La Bastide	292 200 €	165 m²	1 771 €
15/05/2023	5 Combalise	306 850 €	135 m²	2 273 €
07/04/2023	5266 Frigoulet	548 150 €	185 m²	2 963 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).