320 000 €
Château
87 m²
GOUDARGUES
30630
N/A
vs marché
3 678
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Parking • 3 pièces • 87 m²
GOUDARGUES (30630)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
11 484 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GOUDARGUES
|
320 000 € | 3 678 € | 87 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Biens de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5291b Ussel | 174 000 € | 69 m² | 2 522 € |
| 14/01/2025 | 5 Imp De La Cantonnade | 189 900 € | 80 m² | 2 374 € |
| 19/12/2024 | 8 Imp De La Carrierette | 228 730 € | 70 m² | 3 268 € |
| 07/11/2024 | 5587 Che De Rabaste | 255 650 € | 106 m² | 2 412 € |
| 25/10/2024 | 5268 Frigoulet | 1 490 660 € | 82 m² | 18 179 € |
| 30/07/2024 | 11 Che De La Charrette | 298 000 € | 100 m² | 2 980 € |
| 15/03/2024 | 2 Av Du Lavoir | 226 100 € | 105 m² | 2 153 € |
| 22/12/2023 | 5551 Che De La Chapelle | 301 000 € | 95 m² | 3 168 € |
| 24/07/2023 | 7 Imp Des Terrasses De Diane | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 13/07/2023 | 5627f Rte De Frigoulet | 215 000 € | 107 m² | 2 009 € |
| 24/04/2023 | 5554 Cornarede | 11 440 € | 100 m² | 114 € |