169 000 €

T4 100 m²

GOUDARGUES 30630

-33% vs marché

1 690 €/m²

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169 000 €

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Maison • 4 pièces • 100 m²

GOUDARGUES (30630)

Terrain 20 m²

Terrasse Jardin Cheminée

DPE E 319 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Maison à fort caractère !Situé dans un charmant village à 25km d'Uzès direction Goudargues. La commune a conservé son âme rurale tout en franchissant harmonieusement le cap de la m...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 048 €

Prix net vendeur 160 952 €

Frais de notaire +12 865 €

Émoluments 2 019 €

Droits & taxes 9 496 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 181 865 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 181 865 €

Capital à emprunter 181 865 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 174 €/mois	6 588 €/mois	182 616 €	18 938 €	3,15%
10 ans	1 596 €/mois	4 836 €/mois	191 520 €	27 842 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 154 €/mois	3 497 €/mois	207 720 €	44 042 €	3,30%
20 ans	941 €/mois	2 852 €/mois	225 840 €	62 162 €	3,40%
25 ans	815 €/mois	2 470 €/mois	244 500 €	80 822 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,81%

13 200 €/an

Rendement net

4,93%

après charges

Cashflow

-308 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

42% moins cher

* Maison 4p, GOUDARGUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, GOUDARGUES ↘ -9.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, GOUDARGUES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 GOUDARGUES	169 000 €	1 690 €	100 m²	4	Voir
T4 GOUDARGUES	159 000 €	1 486 €	107 m²	4	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/01/2025	5 Imp De La Cantonnade	189 900 €	80 m²	2 374 €
07/11/2024	5587 Che De Rabaste	255 650 €	106 m²	2 412 €
25/10/2024	5268 Frigoulet	1 490 660 €	82 m²	18 179 €
30/07/2024	11 Che De La Charrette	298 000 €	100 m²	2 980 €
15/03/2024	2 Av Du Lavoir	226 100 €	105 m²	2 153 €
22/12/2023	5551 Che De La Chapelle	301 000 €	95 m²	3 168 €
13/07/2023	5627f Rte De Frigoulet	215 000 €	107 m²	2 009 €
11/07/2023	10 Lot La Grand Vigne	320 000 €	109 m²	2 936 €
24/04/2023	5554 Cornarede	11 440 €	100 m²	114 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).