242 650 €
T4
76 m²
GOUDELIN
22290
+57%
vs marché
3 193
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 650 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
GOUDELIN (22290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 555 €
Prix net vendeur
231 095 €
Frais de notaire
+17 676 €
Émoluments
2 692 €
Droits & taxes
13 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 326 €
Capital à emprunter
260 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 112 €/mois | 9 430 €/mois | 261 408 € | 27 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 274 080 € | 39 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 297 360 € | 63 067 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 323 280 € | 88 987 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 350 100 € | 115 807 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
10 032 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOUDELIN ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOUDELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LANLEFF
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250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
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250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 4 | Voir |
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250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 4 | Voir |
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251 000 € | 2 728 € | 92 m² | 6 | Voir |
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251 000 € | 2 728 € | 92 m² | 6 | Voir |
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251 000 € | 2 728 € | 92 m² | 6 | Voir |
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251 000 € | 2 728 € | 92 m² | 6 | Voir |
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251 200 € | 2 644 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 10 Rue Des Ecoles | 113 000 € | 90 m² | 1 256 € |
| 29/01/2025 | 14 Rue D'armor | 97 000 € | 82 m² | 1 183 € |
| 09/01/2025 | 173 Rue Des Lavandieres | 189 000 € | 76 m² | 2 487 € |
| 28/11/2024 | 635 Kervenou | 290 000 € | 70 m² | 4 143 € |
| 28/11/2024 | 635 Kervenou | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 14/11/2024 | 40 Rue De Kerallec | 112 500 € | 59 m² | 1 907 € |
| 22/10/2024 | 1 Rue Des Hortensias | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 01/08/2024 | 9 Rue De Poul Ranet | 78 500 € | 79 m² | 994 € |
| 25/06/2024 | 46 Kergroch | 105 000 € | 61 m² | 1 721 € |
| 29/04/2024 | 4 Lot Ty Ma Bro | 142 500 € | 89 m² | 1 601 € |
| 26/04/2024 | 2372 Rangare | 116 790 € | 78 m² | 1 497 € |
| 16/04/2024 | 27 Sainte Anne | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 26/03/2024 | 206 Rue Des Lavandieres | 227 000 € | 88 m² | 2 580 € |
| 20/02/2024 | 7 Lot De La Croix Rouge | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 22/12/2023 | 563 Kertanguy | 144 500 € | 69 m² | 2 094 € |