307 144 €
T4
120 m²
GOUDELIN
22290
+26%
vs marché
2 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 144 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
GOUDELIN (22290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 144 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 226 €
Prix net vendeur
293 918 €
Frais de notaire
+21 985 €
Émoluments
3 294 €
Droits & taxes
17 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 129 €
Capital à emprunter
329 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 330 456 € | 34 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 346 560 € | 50 344 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 089 €/mois | 6 330 €/mois | 376 020 € | 79 804 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 408 720 € | 112 504 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 442 500 € | 146 284 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
15 840 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-1 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOUDELIN ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOUDELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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316 500 € | 2 168 € | 146 m² | 6 | Voir |
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297 144 € | 2 540 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T6 TREGUIDEL
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 23 Rue De Cornouaille | 161 800 € | 124 m² | 1 305 € |
| 17/04/2025 | 6 Pl De La Paix | 97 500 € | 112 m² | 871 € |
| 25/10/2024 | 2 Rue Du Tregor | 160 000 € | 125 m² | 1 280 € |
| 25/10/2024 | 221 Rue De Kernilien | 260 000 € | 140 m² | 1 857 € |
| 15/10/2024 | 1188 Pontorson | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 15/10/2024 | 5438 Pontorson | 230 000 € | 111 m² | 2 072 € |
| 25/09/2024 | 52 Kerdonnard | 135 000 € | 99 m² | 1 364 € |
| 13/08/2024 | 8 Lot De La Croix Rouge | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 10/07/2024 | 13 La Corderie | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |
| 29/06/2024 | 188 L Isle | 233 770 € | 116 m² | 2 015 € |
| 28/06/2024 | 29 La Dossen | 222 000 € | 121 m² | 1 835 € |
| 15/02/2024 | 5673 Tachen Gren | 275 500 € | 120 m² | 2 296 € |
| 30/01/2024 | 892 Le Fales | 238 370 € | 142 m² | 1 679 € |
| 15/01/2024 | 6b Coat Mezen Beren | 242 000 € | 105 m² | 2 305 € |
| 28/12/2023 | 5 Rue Du Verger | 186 100 € | 100 m² | 1 861 € |