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INVESTISSEURS, CE PROJET EST POUR VOUS !Goudourville Sortie Valence-d'Agen (82400)Maison en pierres & briquettes 195 m² + cave À restaurer entièrement(Oui, vraiment entièrement... ...
4 Place de Pinard 82400 Goudourville
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 83 160 € | 8 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 87 240 € | 12 686 € | 3,20% |
| 15 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 94 680 € | 20 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 429 €/mois | 1 300 €/mois | 102 960 € | 28 406 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 GOUDOURVILLE
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76 000 € | 390 € | 195 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 655 Rte De Brunenc | 242 500 € | 177 m² | 1 370 € |
| 26/01/2024 | 1362a Rte Des Pigeonniers | 195 107 € | 168 m² | 1 161 € |
| 05/01/2024 | 887 Rte De Pinard | 180 000 € | 196 m² | 918 € |
| 19/06/2023 | 334 Imp Du Moulin A Vent | 287 750 € | 160 m² | 1 798 € |