736 980 €

Bien 183 m²

GOUESNACH 29950

Retirée

N/A vs marché

4 027 €/m²

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736 980 €

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Bien • 5 pièces • 183 m²

GOUESNACH (29950)

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE A 47 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Maison contemporaine d'exception sur les rives de l'Odet- Gouesnach. Située dans un environnement privilégié, au calme absolu et à proximité de Bénodet et de Quimper, cette superbe...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 736 980 €

Honoraires agence (~5,0%) -35 094 €

Prix net vendeur 701 886 €

Frais de notaire +49 967 €

Émoluments 7 206 €

Droits & taxes 41 411 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 786 947 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 786 947 €

Capital à emprunter 786 947 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 406 €/mois	28 503 €/mois	790 104 €	81 852 €	3,15%
10 ans	6 905 €/mois	20 924 €/mois	828 600 €	120 348 €	3,20%
15 ans	4 994 €/mois	15 133 €/mois	898 920 €	190 668 €	3,30%
20 ans	4 071 €/mois	12 336 €/mois	977 040 €	268 788 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 527 €/mois	10 688 €/mois	1 058 100 €	349 848 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,28%

24 156 €/an

Rendement net

2,08%

après charges

Cashflow

-3 233 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 013 €/an

Charges copro. NR 1 098 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 691 €/an

GLI (2,5%) 604 €/an

Vacance locative 2 012 €/an

Total charges 7 568 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).